Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.951,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.470

R$ 1.217/m²

LanceR$ 71.952
ITBI (2%)R$ 1.439
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.079

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 74.470 vs mercado R$ 257.040

Cenário de revenda

R$ 167.148 de lucro

ROI de 224% sobre o investimento

Revenda R$ 257.040 − custo R$ 74.470 − corretagem R$ 15.422. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.