Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 55.866,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.822

R$ 1.491/m²

LanceR$ 55.867
ITBI (2%)R$ 1.117
Registro/cartório (1.5%)R$ 838

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 57.822 vs mercado R$ 162.876

Cenário de revenda

R$ 95.281 de lucro

ROI de 165% sobre o investimento

Revenda R$ 162.876 − custo R$ 57.822 − corretagem R$ 9.773. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.