Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 44.889,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.461

R$ 1.174/m²

LanceR$ 44.890
ITBI (2%)R$ 898
Registro/cartório (1.5%)R$ 673

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 46.461 vs mercado R$ 166.236

Cenário de revenda

R$ 109.801 de lucro

ROI de 236% sobre o investimento

Revenda R$ 166.236 − custo R$ 46.461 − corretagem R$ 9.974. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.