Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 60.577,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.697

R$ 1.923/m²

LanceR$ 60.577
ITBI (2%)R$ 1.212
Registro/cartório (1.5%)R$ 909

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 62.697 vs mercado R$ 136.920

Cenário de revenda

R$ 66.007 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 136.920 − custo R$ 62.697 − corretagem R$ 8.215. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.