Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 61.773,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.935

R$ 1.868/m²

LanceR$ 61.773
ITBI (2%)R$ 1.235
Registro/cartório (1.5%)R$ 927

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 63.935 vs mercado R$ 143.766

Cenário de revenda

R$ 71.205 de lucro

ROI de 111% sobre o investimento

Revenda R$ 143.766 − custo R$ 63.935 − corretagem R$ 8.626. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.