Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 60.219,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.327

R$ 1.817/m²

LanceR$ 60.220
ITBI (2%)R$ 1.204
Registro/cartório (1.5%)R$ 903

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 62.327 vs mercado R$ 144.102

Cenário de revenda

R$ 73.128 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 144.102 − custo R$ 62.327 − corretagem R$ 8.646. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.