Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 63.264,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.479

R$ 1.493/m²

LanceR$ 63.264
ITBI (2%)R$ 1.265
Registro/cartório (1.5%)R$ 949

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 65.479 vs mercado R$ 184.254

Cenário de revenda

R$ 107.720 de lucro

ROI de 165% sobre o investimento

Revenda R$ 184.254 − custo R$ 65.479 − corretagem R$ 11.055. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.