Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.961,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.235

R$ 1.041/m²

LanceR$ 64.962
ITBI (2%)R$ 1.299
Registro/cartório (1.5%)R$ 974

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 67.235 vs mercado R$ 271.152

Cenário de revenda

R$ 187.648 de lucro

ROI de 279% sobre o investimento

Revenda R$ 271.152 − custo R$ 67.235 − corretagem R$ 16.269. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.