Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 79.839,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.634

R$ 1.772/m²

LanceR$ 79.840
ITBI (2%)R$ 1.597
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.198

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 82.634 vs mercado R$ 195.846

Cenário de revenda

R$ 101.461 de lucro

ROI de 123% sobre o investimento

Revenda R$ 195.846 − custo R$ 82.634 − corretagem R$ 11.751. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.