Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 79.839,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.634

R$ 1.285/m²

LanceR$ 79.840
ITBI (2%)R$ 1.597
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.198

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 82.634 vs mercado R$ 270.060

Cenário de revenda

R$ 171.222 de lucro

ROI de 207% sobre o investimento

Revenda R$ 270.060 − custo R$ 82.634 − corretagem R$ 16.204. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.