Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 77.738,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.459

R$ 1.251/m²

LanceR$ 77.739
ITBI (2%)R$ 1.555
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.166

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 80.459 vs mercado R$ 270.060

Cenário de revenda

R$ 173.397 de lucro

ROI de 216% sobre o investimento

Revenda R$ 270.060 − custo R$ 80.459 − corretagem R$ 16.204. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.