Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 79.481,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.263

R$ 1.362/m²

LanceR$ 79.481
ITBI (2%)R$ 1.590
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.192

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 82.263 vs mercado R$ 253.680

Cenário de revenda

R$ 156.196 de lucro

ROI de 190% sobre o investimento

Revenda R$ 253.680 − custo R$ 82.263 − corretagem R$ 15.221. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.