Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.888,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.264

R$ 1.071/m²

LanceR$ 67.888
ITBI (2%)R$ 1.358
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.018

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 70.264 vs mercado R$ 275.604

Cenário de revenda

R$ 188.804 de lucro

ROI de 269% sobre o investimento

Revenda R$ 275.604 − custo R$ 70.264 − corretagem R$ 16.536. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.