Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 36.106,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.370

R$ 1.445/m²

LanceR$ 36.106
ITBI (2%)R$ 722
Registro/cartório (1.5%)R$ 542

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 37.370 vs mercado R$ 108.654

Cenário de revenda

R$ 64.765 de lucro

ROI de 173% sobre o investimento

Revenda R$ 108.654 − custo R$ 37.370 − corretagem R$ 6.519. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.