Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 190.506,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 200 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.175

R$ 986/m²

LanceR$ 190.507
ITBI (2%)R$ 3.810
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.858

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 197.175 vs mercado R$ 840.000

Cenário de revenda

R$ 592.425 de lucro

ROI de 300% sobre o investimento

Revenda R$ 840.000 − custo R$ 197.175 − corretagem R$ 50.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.