Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.455,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.292

R$ 1.514/m²

LanceR$ 52.456
ITBI (2%)R$ 1.049
Registro/cartório (1.5%)R$ 787

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 54.292 vs mercado R$ 150.570

Cenário de revenda

R$ 87.244 de lucro

ROI de 161% sobre o investimento

Revenda R$ 150.570 − custo R$ 54.292 − corretagem R$ 9.034. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.