Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 60.801,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.929

R$ 1.299/m²

LanceR$ 60.801
ITBI (2%)R$ 1.216
Registro/cartório (1.5%)R$ 912

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 62.929 vs mercado R$ 203.532

Cenário de revenda

R$ 128.391 de lucro

ROI de 204% sobre o investimento

Revenda R$ 203.532 − custo R$ 62.929 − corretagem R$ 12.212. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.