Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 57.486,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.498

R$ 1.311/m²

LanceR$ 57.486
ITBI (2%)R$ 1.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 862

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 59.498 vs mercado R$ 190.680

Cenário de revenda

R$ 119.741 de lucro

ROI de 201% sobre o investimento

Revenda R$ 190.680 − custo R$ 59.498 − corretagem R$ 11.441. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.