Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 55.423,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.364

R$ 1.912/m²

LanceR$ 55.424
ITBI (2%)R$ 1.108
Registro/cartório (1.5%)R$ 831

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 57.364 vs mercado R$ 126.000

Cenário de revenda

R$ 61.076 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 126.000 − custo R$ 57.364 − corretagem R$ 7.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.