Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.506,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.345

R$ 1.811/m²

LanceR$ 52.507
ITBI (2%)R$ 1.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 788

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 54.345 vs mercado R$ 126.000

Cenário de revenda

R$ 64.095 de lucro

ROI de 118% sobre o investimento

Revenda R$ 126.000 − custo R$ 54.345 − corretagem R$ 7.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.