Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 51.750,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.561

R$ 1.128/m²

LanceR$ 51.750
ITBI (2%)R$ 1.035
Registro/cartório (1.5%)R$ 776

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 53.561 vs mercado R$ 199.500

Cenário de revenda

R$ 133.969 de lucro

ROI de 250% sobre o investimento

Revenda R$ 199.500 − custo R$ 53.561 − corretagem R$ 11.970. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.