Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 55.446,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.387

R$ 1.208/m²

LanceR$ 55.447
ITBI (2%)R$ 1.109
Registro/cartório (1.5%)R$ 832

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 57.387 vs mercado R$ 199.500

Cenário de revenda

R$ 130.143 de lucro

ROI de 227% sobre o investimento

Revenda R$ 199.500 − custo R$ 57.387 − corretagem R$ 11.970. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.