Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 63.821,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.055

R$ 1.163/m²

LanceR$ 63.821
ITBI (2%)R$ 1.276
Registro/cartório (1.5%)R$ 957

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 66.055 vs mercado R$ 238.476

Cenário de revenda

R$ 158.112 de lucro

ROI de 239% sobre o investimento

Revenda R$ 238.476 − custo R$ 66.055 − corretagem R$ 14.309. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.