Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.499,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.492

R$ 2.024/m²

LanceR$ 85.499
ITBI (2%)R$ 1.710
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.282

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 88.492 vs mercado R$ 183.666

Cenário de revenda

R$ 84.154 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 183.666 − custo R$ 88.492 − corretagem R$ 11.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.