Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 53.886,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.773

R$ 1.159/m²

LanceR$ 53.887
ITBI (2%)R$ 1.078
Registro/cartório (1.5%)R$ 808

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 55.773 vs mercado R$ 202.146

Cenário de revenda

R$ 134.245 de lucro

ROI de 241% sobre o investimento

Revenda R$ 202.146 − custo R$ 55.773 − corretagem R$ 12.129. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.