Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.564,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.544

R$ 1.571/m²

LanceR$ 56.565
ITBI (2%)R$ 1.131
Registro/cartório (1.5%)R$ 848

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 58.544 vs mercado R$ 156.534

Cenário de revenda

R$ 88.598 de lucro

ROI de 151% sobre o investimento

Revenda R$ 156.534 − custo R$ 58.544 − corretagem R$ 9.392. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.