Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 60.007,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.108

R$ 1.423/m²

LanceR$ 60.008
ITBI (2%)R$ 1.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 900

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 62.108 vs mercado R$ 183.330

Cenário de revenda

R$ 110.222 de lucro

ROI de 177% sobre o investimento

Revenda R$ 183.330 − custo R$ 62.108 − corretagem R$ 11.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.