Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 49.883,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.629

R$ 1.185/m²

LanceR$ 49.883
ITBI (2%)R$ 998
Registro/cartório (1.5%)R$ 748

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 51.629 vs mercado R$ 182.952

Cenário de revenda

R$ 120.346 de lucro

ROI de 233% sobre o investimento

Revenda R$ 182.952 − custo R$ 51.629 − corretagem R$ 10.977. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.