Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.654,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.497

R$ 1.251/m²

LanceR$ 52.654
ITBI (2%)R$ 1.053
Registro/cartório (1.5%)R$ 790

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 54.497 vs mercado R$ 182.952

Cenário de revenda

R$ 117.478 de lucro

ROI de 216% sobre o investimento

Revenda R$ 182.952 − custo R$ 54.497 − corretagem R$ 10.977. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.