Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.923,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.776

R$ 999/m²

LanceR$ 52.924
ITBI (2%)R$ 1.058
Registro/cartório (1.5%)R$ 794

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 54.776 vs mercado R$ 230.370

Cenário de revenda

R$ 161.772 de lucro

ROI de 295% sobre o investimento

Revenda R$ 230.370 − custo R$ 54.776 − corretagem R$ 13.822. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.