Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.358,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.856

R$ 1.096/m²

LanceR$ 71.359
ITBI (2%)R$ 1.427
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.070

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 73.856 vs mercado R$ 283.122

Cenário de revenda

R$ 192.278 de lucro

ROI de 260% sobre o investimento

Revenda R$ 283.122 − custo R$ 73.856 − corretagem R$ 16.987. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.