Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.332

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.759

R$ 1.420/m²

LanceR$ 69.332
ITBI (2%)R$ 1.387
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.040

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 71.759 vs mercado R$ 212.310

Cenário de revenda

R$ 127.813 de lucro

ROI de 178% sobre o investimento

Revenda R$ 212.310 − custo R$ 71.759 − corretagem R$ 12.739. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.