Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 72.047,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.570

R$ 1.826/m²

LanceR$ 72.048
ITBI (2%)R$ 1.441
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.081

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 74.570 vs mercado R$ 171.528

Cenário de revenda

R$ 86.667 de lucro

ROI de 116% sobre o investimento

Revenda R$ 171.528 − custo R$ 74.570 − corretagem R$ 10.292. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.