Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.207,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.560

R$ 1.586/m²

LanceR$ 67.207
ITBI (2%)R$ 1.344
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.008

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 69.560 vs mercado R$ 184.254

Cenário de revenda

R$ 103.639 de lucro

ROI de 149% sobre o investimento

Revenda R$ 184.254 − custo R$ 69.560 − corretagem R$ 11.055. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.