Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.435,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.831

R$ 1.199/m²

LanceR$ 68.436
ITBI (2%)R$ 1.369
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.027

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 70.831 vs mercado R$ 248.178

Cenário de revenda

R$ 162.456 de lucro

ROI de 229% sobre o investimento

Revenda R$ 248.178 − custo R$ 70.831 − corretagem R$ 14.891. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.