Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.285,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.745

R$ 1.231/m²

LanceR$ 70.285
ITBI (2%)R$ 1.406
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.054

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 72.745 vs mercado R$ 248.178

Cenário de revenda

R$ 160.542 de lucro

ROI de 221% sobre o investimento

Revenda R$ 248.178 − custo R$ 72.745 − corretagem R$ 14.891. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.