Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 105.374,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.063

R$ 1.029/m²

LanceR$ 105.375
ITBI (2%)R$ 2.107
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.581

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 109.063 vs mercado R$ 445.200

Cenário de revenda

R$ 309.425 de lucro

ROI de 284% sobre o investimento

Revenda R$ 445.200 − custo R$ 109.063 − corretagem R$ 26.712. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.