Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 107.383,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.142

R$ 1.308/m²

LanceR$ 107.384
ITBI (2%)R$ 2.148
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.611

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 111.142 vs mercado R$ 357.000

Cenário de revenda

R$ 224.438 de lucro

ROI de 202% sobre o investimento

Revenda R$ 357.000 − custo R$ 111.142 − corretagem R$ 21.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.