Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 95.723,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.074

R$ 1.928/m²

LanceR$ 95.724
ITBI (2%)R$ 1.914
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.436

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 99.074 vs mercado R$ 215.796

Cenário de revenda

R$ 103.774 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 215.796 − custo R$ 99.074 − corretagem R$ 12.948. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.