Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 61.294,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.440

R$ 1.595/m²

LanceR$ 61.295
ITBI (2%)R$ 1.226
Registro/cartório (1.5%)R$ 919

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 63.440 vs mercado R$ 167.076

Cenário de revenda

R$ 93.612 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 167.076 − custo R$ 63.440 − corretagem R$ 10.025. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.