Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.955,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.439

R$ 650/m²

LanceR$ 70.956
ITBI (2%)R$ 1.419
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.064

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 73.439 vs mercado R$ 474.306

Cenário de revenda

R$ 372.408 de lucro

ROI de 507% sobre o investimento

Revenda R$ 474.306 − custo R$ 73.439 − corretagem R$ 28.458. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.