Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 168.742,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 128 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.649

R$ 1.364/m²

LanceR$ 168.743
ITBI (2%)R$ 3.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.531

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 174.649 vs mercado R$ 537.600

Cenário de revenda

R$ 330.695 de lucro

ROI de 189% sobre o investimento

Revenda R$ 537.600 − custo R$ 174.649 − corretagem R$ 32.256. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.