Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.369,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.553

R$ 1.796/m²

LanceR$ 62.370
ITBI (2%)R$ 1.247
Registro/cartório (1.5%)R$ 936

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 64.553 vs mercado R$ 150.990

Cenário de revenda

R$ 77.378 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 150.990 − custo R$ 64.553 − corretagem R$ 9.059. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.