Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.841,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.111

R$ 1.368/m²

LanceR$ 64.842
ITBI (2%)R$ 1.297
Registro/cartório (1.5%)R$ 973

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 67.111 vs mercado R$ 206.052

Cenário de revenda

R$ 126.578 de lucro

ROI de 189% sobre o investimento

Revenda R$ 206.052 − custo R$ 67.111 − corretagem R$ 12.363. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.