Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 46.857,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.498

R$ 1.709/m²

LanceR$ 46.858
ITBI (2%)R$ 937
Registro/cartório (1.5%)R$ 703

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 48.498 vs mercado R$ 119.196

Cenário de revenda

R$ 63.547 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 119.196 − custo R$ 48.498 − corretagem R$ 7.152. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.