Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 91.642,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 93.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.850

R$ 1.018/m²

LanceR$ 91.642
ITBI (2%)R$ 1.833
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.375

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 94.850 vs mercado R$ 391.482

Cenário de revenda

R$ 273.143 de lucro

ROI de 288% sobre o investimento

Revenda R$ 391.482 − custo R$ 94.850 − corretagem R$ 23.489. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.