Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 94.132,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.427

R$ 1.323/m²

LanceR$ 94.132
ITBI (2%)R$ 1.883
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.412

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 97.427 vs mercado R$ 309.372

Cenário de revenda

R$ 193.383 de lucro

ROI de 198% sobre o investimento

Revenda R$ 309.372 − custo R$ 97.427 − corretagem R$ 18.562. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.