Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 92.140,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.365

R$ 1.066/m²

LanceR$ 92.140
ITBI (2%)R$ 1.843
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.382

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 95.365 vs mercado R$ 375.816

Cenário de revenda

R$ 257.902 de lucro

ROI de 270% sobre o investimento

Revenda R$ 375.816 − custo R$ 95.365 − corretagem R$ 22.549. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.