Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 81.791,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.654

R$ 1.461/m²

LanceR$ 81.791
ITBI (2%)R$ 1.636
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.227

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 84.654 vs mercado R$ 243.306

Cenário de revenda

R$ 144.054 de lucro

ROI de 170% sobre o investimento

Revenda R$ 243.306 − custo R$ 84.654 − corretagem R$ 14.598. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.