Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 77.370,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.078

R$ 1.382/m²

LanceR$ 77.370
ITBI (2%)R$ 1.547
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.161

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 80.078 vs mercado R$ 243.306

Cenário de revenda

R$ 148.630 de lucro

ROI de 186% sobre o investimento

Revenda R$ 243.306 − custo R$ 80.078 − corretagem R$ 14.598. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.