Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.131,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.936

R$ 1.900/m²

LanceR$ 80.132
ITBI (2%)R$ 1.603
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.202

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 82.936 vs mercado R$ 183.330

Cenário de revenda

R$ 89.394 de lucro

ROI de 108% sobre o investimento

Revenda R$ 183.330 − custo R$ 82.936 − corretagem R$ 11.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.