Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 78.023,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.754

R$ 1.850/m²

LanceR$ 78.023
ITBI (2%)R$ 1.560
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.170

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 80.754 vs mercado R$ 183.330

Cenário de revenda

R$ 91.576 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 183.330 − custo R$ 80.754 − corretagem R$ 11.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.