Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.681,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.680

R$ 1.093/m²

LanceR$ 85.682
ITBI (2%)R$ 1.714
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.285

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 88.680 vs mercado R$ 340.620

Cenário de revenda

R$ 231.502 de lucro

ROI de 261% sobre o investimento

Revenda R$ 340.620 − custo R$ 88.680 − corretagem R$ 20.437. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.