Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 87.936,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.014

R$ 1.122/m²

LanceR$ 87.936
ITBI (2%)R$ 1.759
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.319

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 91.014 vs mercado R$ 340.620

Cenário de revenda

R$ 229.169 de lucro

ROI de 252% sobre o investimento

Revenda R$ 340.620 − custo R$ 91.014 − corretagem R$ 20.437. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.