Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 82.952,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.856

R$ 1.357/m²

LanceR$ 82.953
ITBI (2%)R$ 1.659
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.244

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 85.856 vs mercado R$ 265.776

Cenário de revenda

R$ 163.973 de lucro

ROI de 191% sobre o investimento

Revenda R$ 265.776 − custo R$ 85.856 − corretagem R$ 15.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.