Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.200,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.833

R$ 1.234/m²

LanceR$ 75.201
ITBI (2%)R$ 1.504
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.128

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 77.833 vs mercado R$ 264.936

Cenário de revenda

R$ 171.207 de lucro

ROI de 220% sobre o investimento

Revenda R$ 264.936 − custo R$ 77.833 − corretagem R$ 15.896. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.