Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.190,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.682

R$ 1.829/m²

LanceR$ 71.190
ITBI (2%)R$ 1.424
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.068

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 73.682 vs mercado R$ 169.176

Cenário de revenda

R$ 85.344 de lucro

ROI de 116% sobre o investimento

Revenda R$ 169.176 − custo R$ 73.682 − corretagem R$ 10.151. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.