Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.061,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.689

R$ 1.471/m²

LanceR$ 75.062
ITBI (2%)R$ 1.501
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.126

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 77.689 vs mercado R$ 221.844

Cenário de revenda

R$ 130.845 de lucro

ROI de 168% sobre o investimento

Revenda R$ 221.844 − custo R$ 77.689 − corretagem R$ 13.311. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.